陈May姐 👩‍🏫

我系陈May姐,叫我May姐就得喇 😄

土生土长九龙人 · 教粤语廿年 · 茶餐厅是我的第二课室

哈喽同学们!我系陈美伶,大家叫我 May姐 就好啦。 我喺香港九龙土生土长,教粤语廿几年,教过学生来自全球三十几个国家。 我信一样嘢——学语言,唔系背书,系要食落去、听落去、用落去。 所以我每集都会带你睇真实场景、分析真实对话。跟住May姐,包你学到! 💪
🏙 九龙土著☕ 茶餐厅专家 📺 TVB重度用户🎤 发音纠正魔鬼 🍜 云吞面爱好者
📺 第09集
🏠 今集主题:租屋搵楼
今集May姐教你用粤语搵楼、睇楼、签约——学完这集,你可以自己喺香港搵到安乐窝!

🏠

今集情景:租屋搵楼

跟住May姐,一句一句来分析 · 下面有完整逐句解读
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MAY姐说
同学们,如果你计划喺香港长住,搵楼(找房子)就係头等大事!今日May姐教你同地产代理沟通、睇楼要问嘅关键问题、同埋签约嘅基本粤语。香港租屋唔容易,但识讲粤语会令你嘅体验好好多!
🔄 正在检测粤语语音包…
🎬 租屋搵楼情景对话 点击 🔊 听发音 · 点击词卡学单词
May
你好,我想搵一个两房单位,最好近地铁站。
nei5 hou2, ngo5 soeng2 wan2 jat1 go3 loeng5 fong4 daan1 wai2, zeoi3 hou2 kan5 dei6 tit3 zaam6.
你好,我想找一个两房单位,最好靠近地铁站。
经纪
你预算几多?呢区一般两房要一万五到两万蚊一个月。
nei5 jyu6 syun3 gei2 do1? ni1 keoi1 jat1 bun1 loeng5 fong4 jiu3 jat1 maan6 ng5 dou3 loeng5 maan6 man1 jat1 go3 jyut6.
你预算多少?这区一般两房要一万五到两万块一个月。
May
一万八以内啦。有冇连家具嘅?我想拎包入住。
jat1 maan6 baat3 ji5 noi6 laa1. jau5 mou5 lin4 gaa1 geoi6 ge3? ngo5 soeng2 ling1 baau1 jap6 zyu6.
一万八以内吧。有没有带家具的?我想拎包入住。
经纪
有呀!呢个单位装修几新净,有齐家电,即刻可以搬入嚟。
jau5 aa3! ni1 go3 daan1 wai2 zong1 sau1 gei2 san1 zeng6, jau5 cai4 gaa1 din6, zik1 hak1 ho2 ji5 bun1 jap6 lai4.
有的!这个单位装修挺新的,家电齐全,马上可以搬进来。
May
按金要几多呀?签约几耐?
on3 gam1 jiu3 gei2 do1 aa3? cim1 joek3 gei2 noi6?
押金要多少?签约多久?
经纪
两按一上,即系两个月按金加一个月上期。签约通常一年生两年死。
loeng5 on3 jat1 soeng5, zik1 hai6 loeng5 go3 jyut6 on3 gam1 gaa1 jat1 go3 jyut6 soeng5 kei4. cim1 joek3 tung4 soeng4 jat1 nin4 saang1 loeng5 nin4 sei2.
两押一上,就是两个月押金加一个月预付租金。签约通常一年生两年死。
👩
MAY姐说
睇完一次?好!下面,May姐逐句帮你拆!每一句都有生词拆解、语法重点、文化注解同埋举一反三例句。 点击「展开分析」就可以深入学习每一句啦!

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逐句台词分析

点击右侧「展开分析」查看词汇拆解 · 文化注解 · 例句
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May姐 · 租客
你好,我想搵一个两房单位,最好近地铁站。
nei5 hou2, ngo5 soeng2 wan2 jat1 go3 loeng5 fong4 daan1 wai2, zeoi3 hou2 kan5 dei6 tit3 zaam6.
「你好,我想找一个两房单位,最好靠近地铁站。」
找/寻找万能动词
单位住宅单元香港专用
两房两房/两居
近/靠近
📌 搵 = 找
wan2 是粤语里「找」的说法:搵楼=找房子,搵工=找工作,搵人=找人,搵食=谋生。这个字使用频率极高!
🏙 香港房屋术语
香港房屋用「单位」daan1 wai2 来称呼,不说「套房」或「公寓」。两房一厅=两个卧室一个客厅。「开放式」=studio,没有独立房间。「劏房」tong1 fong2 = 隔间房,是香港住房问题的缩影。
🔄 粤普对比
普通话「找」→ 粤语「搵」wan2。普通话「房子」→ 粤语「楼」lau2 或「屋」uk1。普通话「公寓」→ 粤语「单位」daan1 wai2。
✏️ 举一反三
找工版
我最近搵紧工,你有冇介绍?
ngo5 zeoi3 gan6 wan2 gan2 gung1, nei5 jau5 mou5 gaai3 siu6?
我最近在找工作,你有没有推荐?
找人版
你搵边个呀?佢走咗喇。
nei5 wan2 bin1 go3 aa3? keoi5 zau2 zo2 laa3.
你找谁?他走了。
👩
MAY姐补充
「搵楼」wan2 lau2 是整个租房流程的统称。香港人搵楼一般三种方式:①找地产代理(经纪)②上网睇盘(看房源)③朋友介绍。第一次搵楼建议搵经纪,虽然要俾佣金,但省心好多。
🧑‍💼
地产经纪
你预算几多?呢区一般两房要一万五到两万蚊一个月。
nei5 jyu6 syun3 gei2 do1? ni1 keoi1 jat1 bun1 loeng5 fong4 jiu3 jat1 maan6 ng5 dou3 loeng5 maan6 man1 jat1 go3 jyut6.
「你预算多少?这区一般两房要一万五到两万块一个月。」
预算预算
一般一般
数字
📌 大数字读法
粤语大数字:千 cin1、万 maan6、十万=十万、百万=百万。一万五=一万五千=15000。注意:粤语「万」读第6声maan6(低平),不要读成普通话的wàn。
🏙 香港租金参考
2025年香港租金参考:港岛区两房约2-3万/月,九龙区约1.5-2.5万/月,新界区约1-1.8万/月。「呢区」=这个区域。经纪通常会按你的预算推荐不同地区。
⚠️ 租房陷阱
注意「实用面积」sat6 jung6 min6 zik1 vs「建筑面积」gin3 zuk1 min6 zik1。香港于2013年规定必须标注实用面积,但老一辈经纪可能仍然报建筑面积,差距可达30%!
✏️ 举一反三
预算版
我嘅预算大概一万五左右。
ngo5 ge3 jyu6 syun3 daai6 koi3 jat1 maan6 ng5 zo2 jau6.
我的预算大概一万五左右。
询问版
呢度嘅管理费几钱呀?
ni1 dou6 ge3 gun2 lei5 fai3 gei2 cin4 aa3?
这里的管理费多少钱?
👩
May姐 · 租客
一万八以内啦。有冇连家具嘅?我想拎包入住。
jat1 maan6 baat3 ji5 noi6 laa1. jau5 mou5 lin4 gaa1 geoi6 ge3? ngo5 soeng2 ling1 baau1 jap6 zyu6.
「一万八以内吧。有没有带家具的?我想拎包入住。」
带/包含
家具家具
拎包入住拎包入住实用短语
📌 连 = 带/包含
」lin4 在租房语境=包含/附带:连家具=带家具,连车位=带车位,连露台=带阳台。问房东必备句式!
🏙 家具配置
香港出租单位分为「全包」(家具家电齐全)和「空单位」(什么都没有)。全包通常贵10-15%,但省去买家具的麻烦。经纪会用「全齐」cyun4 cai4 表示什么都有。
✏️ 举一反三
询问版
有冇连洗衣机同雪柜㗎?
jau5 mou5 lin4 sai2 ji1 gei1 tung4 syut3 gwai6 gaa3?
有没有带洗衣机和冰箱?
要求版
我想搵连家具嘅单位,唔想自己买。
ngo5 soeng2 wan2 lin4 gaa1 geoi6 ge3 daan1 wai2, m4 soeng2 zi6 gei2 maai5.
我想找带家具的单位,不想自己买。
👩
MAY姐补充
「拎包入住」ling1 baau1 jap6 zyu6 是一个很形象的说法——拎着包就可以住进去!「拎」ling1 = 拎/提。注意粤语说「拎」不说「拿」:拎住个袋=拎着包,拎嘢=拿东西。
🧑‍💼
地产经纪
两按一上,即系两个月按金加一个月上期。签约通常一年生两年死。
loeng5 on3 jat1 soeng5, zik1 hai6 loeng5 go3 jyut6 on3 gam1 gaa1 jat1 go3 jyut6 soeng5 kei4. cim1 joek3 tung4 soeng4 jat1 nin4 saang1 loeng5 nin4 sei2.
「两押一上,就是两个月押金加一个月预付租金。签约通常一年生两年死。」
按金押金
上期预付租金
签约签约
一年生两年死一年可退两年固定租房术语
📌 两按一上
「两按一上」是香港租房标准:两个月按金(押金)+ 一个月上期(预付租金)。入住前一次性缴纳三个月租金。退租时按金可退(无损坏情况下)。
🏙 一年生两年死
「一年生两年死」是香港标准租约:第一年(生约)双方可以提前一个月通知退租;第二年(死约)不可提前退租。如果你不确定长住,要特别注意「死约」期!
⚠️ 租房必知
签约前一定要查:①差饷地租谁付 ②管理费含不含 ③维修责任归谁 ④打厘印(政府印花税)——合法租约必须打厘印,否则日后纠纷没保障。
✏️ 举一反三
谈判版
可唔可以一按一上呀?
ho2 m4 ho2 ji5 jat1 on3 jat1 soeng5 aa3?
能不能一押一上?
查询版
管理费同差饷包唔包喺租金入面?
gun2 lei5 fai3 tung4 caai1 joeng5 baau1 m4 baau1 hai2 zou1 gam1 jap6 min6?
管理费和差饷包不包在租金里面?
👩
MAY姐补充
「打厘印」daa2 lei4 jan3 是租约生效的关键步骤!就是去税务局给租约盖章,缴少量印花税。好多人为省钱唔打厘印,但如果日后有纠纷,冇打厘印嘅租约系无效嘅。May姐提醒:一定要打厘印!

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核心词卡 · 第09集

点击词卡听发音
楼/房子
单位住宅单元
经纪经纪/中介
按金押金
上期预付租金
签约签约
搬屋搬家
装修装修
家具家具
雪柜冰箱
洗衣机洗衣机
冷气空调
露台阳台
管理费物业管理费
厘印印花税

🏛 文化课堂 · 香港住房文化

寸土寸金的城市,了解香港人的住房挣扎与智慧

🏢
香港住房现状
香港是全球房价最高的城市之一。2024年人均居住面积约16平方米(约170平方英尺),远低于其他发达城市。公屋(政府廉租房)轮候时间超过5年。私楼(私人楼宇)租金占打工人收入40-50%是常态。
💡 May姐贴士:香港面积用「平方呎」(平方英尺),不用平方米。1平方米≈10.76平方呎。经纪说「500呎」≈46平方米。
🏘
公屋 vs 私楼
「公屋」gung1 uk1 = 政府廉租房,租金低但要排队申请。「居屋」geoi1 uk1 = 政府资助出售房屋。「私楼」si1 lau2 = 私人住宅,价格由市场决定。大约44%的香港人住在公屋或居屋。
💡 May姐贴士:如果你係非永久居民,通常只能租私楼。工作签证持有者可以申请一些企业合作的短租服务公寓。
📐
纳米楼现象
近年香港出现大量「纳米楼」——实用面积不足200平方呎(约19平方米)的超小户型。有些甚至只有128平方呎!虽然小,但地段好、交通便利,深受单身族和新婚夫妇欢迎。
💡 May姐贴士:睇楼时一定要亲自去量尺寸!单位平面图看起来很美,实际可能放不下你的家具。
🔑
睇楼流程
①找经纪或上网看房源(28Hse、591房屋交易网)→ ②约时间睇楼(实地看房)→ ③谈价签临时合约 → ④付按金和上期 → ⑤签正式租约打厘印 → ⑥搬入。全程大约1-2周。
💡 May姐贴士:睇楼五必查:采光、水压、冷气、噪音、邻居。May姐额外提醒:打开所有水龙头试水压,开冷气听有没有异响。
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搬屋黄道吉日
很多香港人搬屋讲究「择日」——翻通胜(黄历)选好日子搬入。搬屋当天会煲水「开灶」,寓意开始新生活。有些人还会在门口放红纸或挂红灯笼图吉利。
💡 May姐贴士:如果你嘅业主或邻居搬屋请你食糖水或红鸡蛋,记得开心接受——这是祝福嘅意思!
🎬

影视真实粤语 · 10个经典场景

港片港剧里的粤语才是最原汁原味的教科书
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MAY姐说
课本上的粤语永远太「干净」。下面这些经典影视场景,帮你感受真实世界里粤语的节奏和味道。重点感受语气和用法就好!
🎬 维多利亚壹号(2010) 恐怖
为了买楼,女主角说:我一定要上车 soeng5 ce1
💡 「上车」=首次置业。香港人形容买第一间楼如同「上车」——上了这辆资产列车就不会被抛下。「上唔到车」是打工人的集体焦虑。
📺 TVB《楼奴》 都市剧
角色感叹:供 gung1 lau2 供到死
💡 「供楼」=还房贷。「楼奴」lau2 nou4 = 为了供楼而节衣缩食的人。香港打工人的经典写照。
🎬 一念无明(2017) 文艺
住在劏房 tong1 fong2 里的人生
💡 「劏房」=将一个单位隔成多个小房间出租。劏=切割。面积通常不到100呎,反映香港最严峻的住房问题。
📺 TVB《巨轮》 商战剧
房地产大佬说:呢块地好值 cin4
💡 「值钱」=值钱/有价值。「唔值」=不值得。买楼最怕「买贵咗」=买贵了。
🎬 麦路人(2020) 深夜人生
无家可归的人说:我冇屋住 mou5 uk1 zyu6
💡 「屋」uk1=房子/家。「住」zyu6=住。「冇屋住」=没有房子住。「返屋企」faan1 uk1 kei2=回家——是香港人每天最想做的事。
📺 TVB《爱·回家》 家庭日常
全家讨论:搬屋 bun1 uk1 去新界啦
💡 「搬屋」=搬家。不说「搬家」。「搬入嚟」=搬进来,「搬走」=搬走,「搬屋公司」=搬家公司。
🎬 桃姐(2012) 文艺
桃姐说:呢度就係我嘅屋企 uk1 kei2
💡 「屋企」=家。粤语最暖的词之一。「返屋企」=回家。「喺屋企」=在家。「屋企人」=家人。
📺 TVB《公屋·居屋·私楼》 纪录片
市民说:等公屋等到颈都长 geng2 dou1 coeng4
💡 「颈都长」=等到脖子都长了=等了很久。形象生动地表达了香港人等公屋的无奈——平均要等5-6年。
🎬 买凶拍人(2001) 黑色幽默
角色说:呢度好静 hou2 zing6
💡 「静」zing6=安静。「好静」=很安静。睇楼时评价环境:「呢度好静好舒服」=这里很安静很舒服。反义:「好嘈」hou2 cou4=很吵。
📺 TVB《天与地》 深度剧
主角说:我想有个安乐窝 on1 lok6 wo1
💡 「安乐窝」=温馨的家/安乐窝。每个香港人的终极梦想——有属于自己的安乐窝。

📝

小测验 · 5道题

得分:0/5
QUESTION 1/5
粤语「搵」wan2 是什么意思?
A. 问
B. 找
C. 稳定
D. 闻
QUESTION 2/5
「两按一上」是什么?
A. 两次看房一次签约
B. 两个月押金加一个月预付租
C. 两层楼一间屋
D. 两个人一起住
QUESTION 3/5
「一年生两年死」是什么意思?
A. 一年新两年旧
B. 一年可退两年固定
C. 一年涨租两年不涨
D. 一年免租两年正常
QUESTION 4/5
「屋企」uk1 kei2 是什么意思?
A. 屋子企业
B. 家
C. 房屋公司
D. 邻居
QUESTION 5/5
「打厘印」为什么重要?
A. 装饰用
B. 让租约具有法律效力
C. 给邻居看
D. 减少租金

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「我喺香港搵楼嘅血泪史」

陈美伶 · 九龙土著 · 搬过六次家

「香港人一生都喺同房子搏斗——但正因为寸土寸金,每一呎都充满故事。」
童年 · May姐六岁
🏘 旺角公屋长大
我细个住旺角一间公屋,全家四口人住350呎。我同家姐共用一张碌架床(上下铺),客厅就係饭厅就係书房。但我从来唔觉得逼——因为楼下就係整个旺角嘅热闹。公屋教识我一件事:空间不在大小,在于你放了什么回忆进去。
大学毕业 · May姐二十三岁
🏠 第一次自己搵楼
毕业后做教师,第一次自己搵楼。经纪带我睇咗十几个单位,由太子到深水埗再到沙田。最后租咗土瓜湾一个180呎嘅开放式单位——月租5000蚊(嗰年代算贵了)。搬入去嗰晚,我一个人坐喺空荡荡嘅屋里面,又兴奋又害怕。但那一刻我知道:我长大了。
教学事业期 · May姐三十五岁
🏡 教外国学生搵楼
开始做粤语老师后,好多外国学生请我陪佢哋搵楼。有个德国学生完全唔识同经纪沟通,我帮佢翻译咗成个下午。佢最后租到一个好靓嘅单位,仲请我食饭多谢我。从此「搵楼陪诊」变成我的额外服务——教粤语,顺便帮你搵到安乐窝!
现在 · May姐的感悟
💛 屋企是最好的粤语课室
搬过六次家,我最大嘅体会係:每一间屋都有故事,每一次搬迁都係人生新篇章。学识用粤语搵楼,唔止係一个技能,仲係真正融入香港生活嘅标志。当你用粤语同经纪讨价还价,用粤语同业主签约,用粤语同邻居讲早晨——你就真正变成了这座城市的一份子。

✏️

自测练习

全部可以自己对答案,不需要任何人批改
📝 练习一 · 填词造句(点击空格看答案)

1. 我想找一个两房单位,靠近地铁站。

我想搵一个两房单位,近地铁站。

2. 有没有带家具的?我想拎包入住。

有冇连家具嘅?我想拎包入住。

3. 押金要多少?签约多久?

按金要几多呀?签约几耐?
🎭 练习二 · 模拟场景(心里完成后点击看参考)

场景:

你约了地产经纪睇楼。你要:①说出你的需求(两房、近地铁、预算一万五) ②问有没有家具 ③问按金和签约条件 ④确认搬入时间

你:你好,我想搵一个两房单位,最好近地铁站,预算一万五左右。
经纪:好嘅,呢度有个唔错嘅,行去地铁站5分钟。
你:有冇连家具㗎?
经纪:有,全齐,连雪柜洗衣机冷气。
你:按金要几多呀?
经纪:两按一上,签约一年生两年死。
你:OK,可以几时搬入嚟呀?
经纪:打完厘印就可以搬入喇!

🔗 练习三 · 连线配对

① 搵 · A. ?

② 按金 · B. ?

③ 屋企 · C. ?

④ 雪柜 · D. ?

⑤ 搬屋 · E. ?

✅ ①=找 | ②=押金 | ③=家 | ④=冰箱 | ⑤=搬家

🎬 练习四 · 实战挑战(选做)

在YouTube/B站搜索「香港租屋攻略」或「香港劏房」,看一段5分钟的vlog。留意经纪和租客用的粤语词汇,数一数能听出几个本集学过的词。🎯 目标:听出5个词算通关!

💡 学粤语小贴士:用粤语搵楼是融入香港生活的里程碑——从此你不再是游客,而是居民。
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